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個人房屋租賃稅率是多少?怎么繳納?

編輯:天一編輯部   2017-12-05 11:24:03    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:天一房產網   397

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

天一房產網  很多人都有租房子的經歷,但是,很少人知道根據規定房屋租賃也是需要繳納稅費的。那么,房屋租賃稅怎么交?個人房屋租賃稅率是多少?房屋租賃稅費計算方法是怎樣的呢?今天小編就為大家介紹一下有關房屋租賃稅的一系列問題。

 



房屋出租繳納稅款分以下四種情況。

 

一、個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款:

 

1.房產稅:以租金收入12%計算繳納(根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第四條的規定)

 

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納(根據《中華人民共和國營業稅暫行條例》稅目稅率表)

 

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%5%1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

 

4. 個人所得稅:按財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額,稅率是20% (根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定)

 

5.印花稅:按財產租賃合同租賃金額的千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花(根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》及印花稅稅目稅率表)

 



二、個人出租住房應繳納以下稅款,根據財稅〔200824號文件(對房產稅、營業稅、個人所得稅、城鎮土地使用稅、印花稅分別做以下優惠)

 

1.房產稅:以租金收入4%計算繳納。

 

2.營業稅:3%稅率的基礎上減半計算繳納。

 

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%5%1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

 

4.個人所得稅:對個人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。財產租賃所得,每次收入不超過4000元的,減除費用800;4000元以上的,減除20%的費用,其余額為應納稅所得額。

 

5.免征城鎮土地使用稅。

 

6.免征印花稅。




三、企業納稅人出租,房產承租方用于經營應繳納以下稅款:

 

1.房產稅:以租金收入12%計算繳納。

 

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

 

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%5%1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

 

4.企業所得稅:年終匯算清繳。

 

5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 



四、企業納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房,應繳納以下稅款:

 

1.房產稅:以租金收入4%計算繳納(根據財稅〔200824號文件的規定)

 

2.營業稅:以租金收入的5%計算繳納。

 

3.城市維護建設稅及教育費附加:以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%5%1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。

 

4.企業所得稅:年終匯算清繳。

 

5.印花稅:按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元,按1元貼花。

 

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