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小區綠化率越高越好嗎?標準是多少?

編輯:天一編輯部   2017-11-17 11:55:48    截止日期:0000-00-00 00:00:00   來源:天一房產網   4715

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

天一房產網  在很多人的認知中,小區綠化率越高,居住起來越舒適,因此大多數購房者傾向于購買綠化率高的房子。開發商在賣房時,也會對綠化進行大力宣傳。那么小區綠化率真的是越高越好嗎?其實,當綠化率到達一定界限時,再高并不一定是件好事。



綠化率計算方法

綠化率準確來說,叫做“綠化覆蓋率”,是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。它的計算方式可以用這么一個公式來呈現:綠化率=(A+B+C)/D,其中A代表的是草地;B代表的是花園;C代表的是頂層綠化;D代表的是小區的建設用地。

一般而言,國家規定小區的綠化率不得低于30%,而40%的綠化率就能夠保證舒適居住,大于50%就可以稱之為花園。



綠地率相關知識

綠地率是法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準,它只算地上的面積,垂直綠化面積,不包括屋頂綠化、盆摘花卉等。綠地率的計算公式:綠地率=綠地面積/土地面積。
綠地率和綠化率區別

一般而言,綠地率要小于綠化率,因為綠地率不包含盆摘花卉和屋頂的綠化。因此,開發商更傾向于將綠化率作為常用的推廣概念。但是在實際購房過程中,綠化率只做為參考就好,綠地率才是正規衡量綠化狀況的KPI。綠地率越高園區環境越好,在園區的居住體驗也就越好。



綠地率不是越高越好

首先,綠地意味著各種樹木植被,而養護這些植物,也需要耗費金錢成本。成本過高或屬于維護,這些超出需求范圍的綠地,可能會降低你的居住體驗。而且,這些養護成本很有可能攤高你的物業費用。

其次,園區綠地作為一個整體的工程。片面追求過大的綠地面積,很有可能會擠占道路寬度。其實寬敞的道路,園區內良好的通過性,能夠讓生活更加高效便捷。而且,住宅小區的土地一般由建筑物用地、綠地用地和道路廣場用地三個部分構成。過大的綠地面積不僅會擠占道路廣場的空間。隨著我們對休閑運動的需求擴張,這些活動空間的實際效用,要比過多的綠地來的更實惠。

因此,綠化率并不是越高越好,挑選房子時綠化率不要一味求大,國家規定的綠化面積不低于30%就足夠了。

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